A redução de preços no mercado imobiliário

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Essa saída acelerada do mercado de aluguel de compradores de casas contribuiu para
uma redução dos preços de aluguel em todo o país (assim como a consolidação das famílias à
medida que os locatários se mudam para a casa de amigos e parentes). O impacto sobre os
aluguéis é especialmente marcado em áreas urbanas como São Francisco e Nova York, onde a
proximidade de empregos e amenidades como teatros ou museus, que normalmente
justificam um preço alto, perdeu relevância durante a pandemia.
Mas talvez o fator mais importante seja o simples aumento no volume de
compradores. Adicionar mais compradores e vendedores pode gerar frenesi por conta própria,
mesmo sem alterar seu equilíbrio. Os compradores de residências migram para as residências
de maneira desigual, convergindo para as mais atraentes e, em um mercado mais amplo, isso
significa que esse subconjunto de residências atrai muito mais compradores do que antes. (Um
mercado fica “mais denso” quando tem mais participantes em ambos os lados, enquanto
mantém sua proporção fixa.) A experiência de competição acirrada em torno dessas casas
afeta as percepções. E quando isso culmina em preços de venda mais altos, essas vendas
servem como “comparáveis”, que informam os preços solicitados nas listagens subsequentes
(incluindo as menos atraentes), elevando os preços dos imóveis mais rapidamente.

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