Arquivos Mensais: maio 2021

Imobiliária :REITs e títulos garantidos por hipotecas

Como muitas ações, você obtém receita de REITs por meio do pagamento de dividendos e da
valorização das ações. Além de REITs individuais, você também pode investir em fundos
mútuos imobiliários e fundos negociados em bolsa (ETFs).
O que gostamos
Liquidez
Diversificação
Dividendos constantes
Retornos ajustados ao risco
O que não gostamos
Baixo crescimento / baixa valorização do capital
Sem vantagens fiscais
Sujeito ao risco de mercado
Taxas altas
Títulos garantidos por hipotecas
Outra opção de investimento em imóveis é por meio de títulos lastreados em hipotecas (MBS).
Eles receberam muita má publicidade devido ao papel que desempenharam no colapso das
hipotecas que desencadeou uma crise financeira global em 2007-08. No entanto, os MBS ainda
existem e são comercializados.
A forma mais acessível para o investidor médio comprar esses produtos é por meio de ETFs.
Como todos os investimentos, esses produtos apresentam um certo grau de risco. No entanto,
eles também podem oferecer diversificação de portfólio. Os investidores devem investigar as
participações para garantir que os fundos se especializem em títulos lastreados em hipotecas
com grau de investimento, e não na variedade subprime que apareceu na crise. 

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Como alugar seu primeiro apartamento: Guia passo a passo

Alugar seu primeiro apartamento pode parecer opressor, mas dividir o processo em tarefas
que você pode realizar uma a uma torna mais fácil procurar um apartamento com confiança e
não perder nenhum detalhe importante ao longo do caminho. Se você trabalhar com
antecedência, terá um dia de mudança muito mais tranquilo, com um jantar comemorativo de
entrega de pizza (o mais clássico das refeições do dia de mudança) – e sim, um cobertor no
chão conta como uma mesa de jantar.
É fácil ficar deslumbrado com um apartamento fora do orçamento, mas, a longo prazo, saber o
que você pode pagar – e cumpri-lo – evitará o estresse financeiro. Com o seu primeiro lugar,
você provavelmente terá que fazer concessões no estilo de vida para atender ao seu
orçamento , então descobrir do que você pode desistir e o que é essencial para seu estilo de
vida é outro passo importante além de seus cálculos financeiros.
Descubra a faixa de aluguel que você pode pagar observando sua renda mensal, economias e
qualquer dívida que você tenha (como empréstimo estudantil, cartão de crédito ou
pagamento de carro). A sabedoria convencional recomenda gastar no máximo 30% de sua
renda com moradia; mas a realidade contemporânea de viver em uma cidade grande pode
exigir gastos próximos a 50%. 

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Veja alguns motivos para colocar a casas a venda

Precisa de um novo desafio
Algumas pessoas gostam de consertar uma casa, gastando tempo, dinheiro e esforço na
reforma. Mas, uma vez que o trabalho é concluído, eles ficam inquietos porque não têm mais
nada a fazer. Eles gostam de nada mais do que vender e passar para o próximo fixador
superior.
Diferentes interesses e prioridades
Algumas pessoas estão simplesmente cansadas de ter uma casa e preferem viajar, buscar um
hobby ou ser menos responsáveis. Para essas pessoas, a casa própria perde o status de
prioridade e a venda de uma casa passa a ser a passagem para a realização de sonhos.
Razões do ciclo de vida
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À medida que as pessoas alcançam marcos significativos em suas vidas, suas preferências e
necessidades residenciais freqüentemente mudam.
Mudanças nos relacionamentos
Morar com um parceiro ou se casar geralmente significa vender para uma ou ambas as partes
proprietárias da casa. Por outro lado, separações também são um motivo comum para as
pessoas venderem casas. Uma parte pode precisar comprar a outra parte e não ter dinheiro
disponível, o lugar pode não ser acessível para sustentar com uma única renda ou a casa pode
simplesmente guardar lembranças ruins.

E quanto ao Horse Power?

Os motores de 50-300 cavalos de potência podem alimentar barcos a motor de popa. O
truque para decidir qual motor de popa é o melhor para você é considerar que tipo de
potência melhor atende às suas necessidades e desejos. Uma ótima maneira de fazer isso
é calcular o peso total previsto do barco, incluindo passageiros, combustível, equipamento
e acessórios. Depois de fazer isso, considere a velocidade de cruzeiro que você gostaria
de atingir e o quão longe você planeja ir em um dia normal. Isso ajudará a determinar qual
faixa de potência é melhor para você.
Qual o tamanho do seu barco?
O tamanho do seu barco é uma coisa importante a se considerar ao comprar um motor de
popa. Colocar um motor de popa muito pequeno em um barco grande pode resultar em
desgaste indevido do motor, problemas com o avião do barco e questões de
segurança. Por outro lado, colocar um motor grande em um barco pequeno resultará em
velas queimadas e problemas de superaquecimento.
A compra de um novo motor de popa é uma perspectiva empolgante e, com alguma
consideração cuidadosa, os compradores podem garantir a compra do motor de popa
certo para suas necessidades de navegação. Considere as perguntas acima para ter uma
ideia geral do tamanho do motor de que você precisa e, em seguida, dirija-se a um
revendedor de renome como a L & M Marine, que oferece uma grande variedade de
motores fora de borda à venda. 

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ELIMINATION OF VIBRATIONS – CORRECT FIXATION

The standard electric motor is designed to operate with shaft in a certain position, horizontal or vertical. In theory, an engine should never be attached to any inclination on its axis without being sure of its own characteristics. Abnormal vibrations cause a reduction in engine performance and may be a consequence of a failure in alignment, insufficient or defective leeson dc motors fixing of the electric motor at its base, or excessive clearance of the bearings, or inadequate balancing of the rotating parts .

To avoid these problems, we can take some preventive measures when installing the motors, which are to observe the state of the bearings, check the average life of the bearings (information supplied by the manufacturers). We can also control and analyze the vibrations in a very simple way, as it is enough to place a tool on the bearing, approaching the ear and detecting the failures by the noise produced. Take care when replacing one bearing for another and at long-term stops, periodically change the rest position of the rotors of the electric motors as well as the moving parts of the machines.

Know the types of paints for houses

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Enamel paint
Enamel paint is ideal for surfaces such as wood, metal and galvanized aluminum. There are
two types of enamel: water-soluble and solvent. It must be applied with foam roller and / or
brush. Its finish can be matte, satin or glossy. Very resistant, can be used outdoors and
indoors.
Epoxy and polyurethane paints
Know the types of ink
Epoxy and polyurethane inks are synthetic and not soluble in water. They are used in places
that require high durability and resistance to humidity, water, chemical substance and
abrasion, such as, for example, bathrooms, kitchens and hospitals. They must always be
applied by qualified labor due to the specific preparation of the material and the surface.
Varnish paint
Know the types of paint
Used to protect surfaces such as concrete, slate, exposed brick, mining stone and, mainly,
wood in indoor and outdoor environments. It has a variety of colors and finishes, in addition to
protecting the surface, decorating it.
Remember that for a good paint finish, in addition to the proper and good quality paint, it is
important to prepare the surface well with putty and sandpaper, and carry out the service with
a qualified workforce.

Planos de saúde HRA que funcione com o seu médico

Um dos muitos benefícios dos planos de reembolso de saúde, como QSEHRA e ICHRA, é a
flexibilidade que eles permitem que os funcionários escolham o plano e os médicos que
trabalham para eles. Mas e se você não conseguir encontrar seu médico na rede? Essas dicas
devem ajudar!
Ajuda! Como faço para encontrar um plano com meu médico para minha HRA?
Queremos que os funcionários aproveitem ao máximo os benefícios de sua HRA. Parte disso é
encontrar um plano integrado para seus médicos de confiança.
Manter os médicos na rede tornará essa mudança no modelo de reembolso de benefícios
muito mais suave e com muito menos estresse.
Aqui estão nossas dicas para ajudá-lo!
Ligue para seu médico – pergunte quais planos individuais eles aceitarão no próximo ano.
Freqüentemente, você obterá respostas desanimadoras das recepcionistas como “não
aceitamos nenhum plano de mercado”, mas muitas vezes elas estão erradas. Em vez disso,
pergunte a eles sobre os nomes de rede específicos (por exemplo, rede “Open Access EPO” da
Aetna). Se eles aceitarem essa rede, eles terão que aceitar seu plano, não importa onde você a
comprou. Se precisar de ajuda para identificar o nome de rede adequado para um plano de
saúde, envie um e-mail ou converse conosco! 

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Embora seja fácil pensar que os dois métodos são praticamente os mesmos, há uma diferença fundamental

Veja aqui

A segunda etapa de cada técnica. Veja, o
método LOC exige que você coloque uma camada de óleo no cabelo após a
aplicação do líquido. Por outro lado, o método LCO exige que o creme para o
cabelo siga diretamente a aplicação do líquido. Claro, esses dois métodos
podem ajudar seu cabelo natural a reter a umidade de que
necessita; entretanto, é possível que você tenha sucesso com um método e
falhe com o outro. É tudo sobre como seu cabelo responde a cada técnica.
Q U E M D E V E U S A R O M É T O D O L C O ?
Quer saber se o método LCO é adequado para seus fios? Bem, se você tem

cabelo de baixa porosidade, o método LCO é uma ótima combinação. Deixe-
nos explicar: o cabelo de baixa porosidade leva um pouco mais de tempo para

secar e os produtos normalmente ficam no topo do cabelo em vez de serem
absorvidos pelos fios. Com esse método, você só usa produtos leves e de
absorção mais fácil. Não tem certeza do nível de porosidade do seu
cabelo? Confira nosso artigo, O que é a porosidade do cabelo e como ela
deve afetar sua rotina de cuidados com os cabelos? , para respostas.

Se você é novo em jogos de azar online, é melhor começar com o essencial.

Apostar é um jogo de azar. Na maioria dos casos, você está
simplesmente apostando em qual time vai ganhar ou perder um
jogo. Embora o elemento aleatório exista, ainda há muita habilidade
envolvida em ser um apostador esportivo lucrativo. As casas de
apostas definem as probabilidades, o que lhes dá uma vantagem
inerente, mas existem algumas estratégias que você pode empregar
para tentar melhorar suas próprias chances. Depois de saber como ler
e identificar o valor nas probabilidades, juntamente com os
fundamentos para realmente colocar sua aposta, você estará pronto
para aprender habilidades auxiliares, como gerenciar seu saldo e reagir
a possíveis mudanças de linha. Este artigo oferece conselhos sobre os
fundamentos para ser um apostador esportivo inteligente. Qualquer
pessoa pode fazer uma aposta esportiva. No entanto, nem todos
podem fazer apostas esportivas após apostas esportivas e ganhar de
forma consistente. Há uma grande diferença entre ser um apostador
casual procurando obter seus chutes e um apostador bem-sucedido
que pode transformá-lo em um empreendimento legitimamente
lucrativo. Esta página cobre alguns elementos-chave do que separa um
bom apostador competitivo de um casual. 

Fazer apostas multiplas

Depois do COVID, precisaremos repensar para reparar o sistema habitacional da Austrália e a economia

Um novo relatório da Comissão de Produtividade de New South Wales (NSWPC) anuncia que
“[mais] custos de habitação […] impõem custos econômicos mais amplos”. Isso está de acordo
com nossa própria pesquisa recém-publicada . A implicação é que o mercado imobiliário
altamente capitalizado da Austrália afetará a recuperação econômica dos choques da
pandemia do coronavírus.
Um grupo específico de economistas e epidemiologistas advertiu o mundo durante décadas
que uma pandemia teria consequências econômicas e sociais devastadoras. No entanto,
quando se trata de habitação na Austrália, a crise do COVID-19 serviu apenas para
destacar falhas profundas e antigas.
O sistema habitacional produziu crises triplas de aumento da falta de moradia , filas
crescentes para moradias não-mercantis e acessíveis e os problemas generalizados
de acessibilidade para famílias de renda média e baixa que dependem do mercado imobiliário
privado. Todas essas pressões estavam crescendo bem antes da pandemia.
No entanto, um efeito COVID-19 particularmente cruel tem sido a concentração dos impactos
da pandemia nos setores econômicos e empregos voltados para o público. Os mais jovens e as
funcionárias foram os mais atingidos. As consequências na extremidade inferior do mercado
de trabalho só vão piorar as pressões existentes. 

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Como contestar seu contrato de aluguel

Veja agora
Em um caso recente, o apartamento da cliente estava infestado de percevejos oriundos de
outras unidades. O proprietário negou, mas os inquilinos de outros apartamentos reclamaram
do mesmo problema. A lei McAdams conseguiu obter uma ordem judicial forçando o
proprietário a limpar o prédio e eliminar a infestação. Os tribunais irão insistir para que os
proprietários corrijam problemas graves e os punirá se não o fizerem. Portanto, não hesite em
fazer valer seus direitos contra um proprietário negligente, que coloca você e sua família em
perigo.
Se tiver más condições no seu apartamento, pergunte sempre aos outros inquilinos do seu
edifício se têm problemas semelhantes aos seus. No caso que acabamos de citar, a firma
conseguiu provar que a negação do locador era de fato falsa, pois o cliente fez questão de falar
com outros locatários e descobriu que eles tinham o mesmo problema.
Junte-se a outros inquilinos. Se outros inquilinos em seu prédio também forem vítimas de
negligência do proprietário, considere contratar um advogado para representá-lo como um
grupo, agindo em uníssono. Várias reclamações de vários inquilinos podem economizar em
honorários advocatícios, fortalecer seu caso e deixar o abuso do proprietário claro para o
Tribunal.

Entregando o alojamento de que precisamos no mercado imobiliário

A grande questão que permanece então é: qual é o futuro do sistema de fornecimento de
moradias em toda a Austrália?
A história nos mostra que o investimento do setor privado sozinho não pode fornecer a
moradia necessária, especialmente para os mais vulneráveis. Tampouco pode produzir um
suprimento consistente durante seus ciclos de expansão e retração. Portanto, agora também é
o momento para uma conversa renovada sobre como entregar a habitação que é mais
necessária e quem deve fazer isso, especialmente para aqueles que enfrentam estresse
crônico de aluguel.
Os mercados nunca forneceram moradias acessíveis para pessoas com baixa renda sem
subsídio dos governos. Na verdade, uma montanha de subsídios e incentivos fiscais foi lançada
no mercado privado para apoiar esse objetivo. Estes variam
de Assistência para Aluguel da Commonwealth para apoiar aluguel privado e concessões para
compradores de primeira viagem, a redução de impostos de ganhos de capital e alavancagem
negativa para investidores e proprietários de casas, mas não tiveram nenhum efeito
perceptível sobre a acessibilidade.
Para cobrir o acúmulo de necessidades não atendidas e futuras, nossa nova pesquisa
encomendada por CHIA NSW e Homelessness NSW prevê que, nos próximos 20 anos, duas em
cada dez novas casas precisariam ser para habitação social e mais uma em dez para preços
acessíveis habitação. 

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A medicina veterinária se desenvolveu ao longo dos anos para incluir cuidados holísticos

Faça sua cotação
Como desenvolver uma dieta crua para seu animal de estimação e praticar acupuntura.
Hariharan disse: “Se você está interessado em cozinhar comida para seu animal de
estimação, pode querer encontrar alguém que tenha experiência em nutrição”.
Embora a maioria dos donos de animais não prefira a conveniência de um bom
veterinário, é útil ter o fim de semana e a noite em um local perto do trabalho ou de
casa. Alguns escritórios permitem que você marque consultas on-line e oferecem
cuidados de entrega. Caso o consultório não disponha de atendimento de emergência,
descubra se o mesmo tem vínculo com local que oferece esse serviço. Isso parece um
dado adquirido, mas há algumas coisas a serem observadas ao escolher o lugar certo
para levar seu animal de estimação. Alguns hospitais e consultórios de animais praticam
“práticas livres do medo”. Segundo Hariharan, isso pode significar uma sala de espera
especial para gatos ou o uso de plug-ins de feromônios ou sprays que acalmam os
animais. Para Clark, é importante que ela e seus cães tenham um relacionamento com
médicos, veterinários e equipe de atendimento. Quando Clark precisou de cuidados
extras com seu cão de resgate, Finnigan, a equipe foi compreensiva e deu privacidade a
ela.

Opera iluminando a zona atacada pelo fogo. Uma desvantagem para o painel de controle de alarme

Indica a zona usando ícones iluminados, mas não pode determinar a
localização precisa. A campainha de alarme é uma parte importante de
qualquer sistema de proteção contra incêndio para alertar os ocupantes da
presença de fogo, dando tempo para uma evacuação segura. Um alarme de
incêndio é geralmente conectado a sprinklers e sistemas de alarme de incêndio
para operar de forma eficaz durante uma emergência. Funciona ao premir um
simples interruptor que provoca estímulos audíveis, notificando a presença de
perigo de incêndio. Um detector de calor convencional é um poderoso
dispositivo de proteção contra incêndio que opera rapidamente ao detectar um
rápido aumento de temperatura. Em caso de emergência, o detector de calor
envia um sinal ao Painel de Controle, permitindo uma evacuação segura até a
operação do Corpo de Bombeiros. Ele detecta correntes de ar aquecido,
produtos de combustão e efeito de radiação.
O detector de calor de temperatura fixa opera ao detectar um aumento de
temperatura para um nível que excede um predeterminado. Se houver um
ligeiro aumento na temperatura ambiente, a campainha de alarme não será
acionada. Basicamente, ele opera em altas temperaturas de até 135 graus. 

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